Aanbod

Te koop: Dorpsstraat 141, 1689 GA Zwaag

Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.475 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 342 m²
€ 825.000,- k.k.

Algemeen

Een woning en locatie met verborgen kwaliteiten!

De woning ziet er wellicht bescheiden uit, maar u zult verrast zijn door de ruimte. Het pand heeft een oppervlakte van totaal zo'n 340 m2, waarvan ca. 90 m2 kantoor-/praktijkruimte. Het gros van het oppervlak is gesitueerd op de begane grond, dat maakt gelijkvloers wonen goed mogelijk, terwijl er op de verdieping meer dan voldoende ruimte overb... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05201
Prijs € 825.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 5 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1953
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Spouwmuren
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.475 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 342 m²
Inhoud 1.247 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 25,6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 30,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 9 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Tuin rondom
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Gefit HR Turbo
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1996
Combiketel Ja
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Carport
Heeft Airco Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja

Omschrijving

Een woning en locatie met verborgen kwaliteiten!

De woning ziet er wellicht bescheiden uit, maar u zult verrast zijn door de ruimte. Het pand heeft een oppervlakte van totaal zo'n 340 m2, waarvan ca. 90 m2 kantoor-/praktijkruimte. Het gros van het oppervlak is gesitueerd op de begane grond, dat maakt gelijkvloers wonen goed mogelijk, terwijl er op de verdieping meer dan voldoende ruimte overblijft. De ruimte en indeling is dusdanig dat er in de woning, zowel aan de straatzijde als aan de tuinzijde, een woonkamer is gesitueerd.
Een combinatie van woon- en praktijkruimte is bijzonder en indien gewenst kan een deel van de woonruimte bij de bedrijfsruimte worden gevoegd of vice versa kan kantoor-/praktijkruimte kan bij de woning worden gevoegd.

De locatie bevindt zich in het hart van de 'oude' dorpskern van Zwaag, dus goed zichtbaar voor uw eventuele bedrijf- of praktijkuiting.
Waar de woning door haar ligging aan de Dorpsstraat in de picture ligt, biedt de besloten maar heerlijk ruime tuin (30 x 33) juist een oase van rust, groen, ruimte en vrijheid. De tuin grenst in het noordwesten aan een breed water. Flinke raampartijen in de woning zorgen voor fraaie vergezichten op de tuin en zeker met de Hollandse luchten is het dagelijks een genot om hier op uit te kijken.

De paden aan weerszijde ontsluiten aan de oostkant de 5 parkeerplaatsen en de dubbele carport en aan de westkant de binnenplaats en tuin. Dit maakt het mogelijk een rondje om de woning te rijden.

Het forse perceel en woonoppervlak maakt ook dubbele bewoning of splitsing in twee woningen wellicht mogelijk, in overleg met de gemeente.
Volgens het bestemmingsplan laat het bouwvlak verdere vergroting van de woning toe tot een extra woonoppervlak van ca. 80 m2 plus kap.

Indeling

Via de voordeur komt u in de hal van waaruit u toegang heeft tot de woonkamer, toilet, kantoor-/praktijkruimte, kelder en trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer
We betreden eerst de straat gerichte woonkamer. Deze heeft zowel aan de voor- als aan de zijkant raampartijen, hierdoor is deze ruimte prettig verlicht. De aansluitende eetkamer is via schuifdeuren bereikbaar.

Keuken
In het hart van de woning bevindt zich de U-vormige keuken met zicht op zowel de straat- als de tuinzijde. Aansluitend aan de keuken treft u de bijkeuken en achter entree.

Tuinkamer
Middels een glazen corridor/serre is de tuingerichte woonkamer bereikbaar, Deze kamer ligt in de staart van de woning. En heeft aan weerszijden ramen, dus ook hier valt in ruime mate het daglicht binnen. Middels een vouwwand is de op het westen gelegen veranda en tuin bereikbaar. Aansluitend aan deze 'tuin'-kamer treft u de lees-/studeerkamer.

Kantoor-/praktijkruimte
Via een eigen entree komt u in een grote ontvangstruimte met etalage, aansluitend treft u een receptie/balie, 2 kantoor-/spreekkamers, een keukenpantry en toilet. Het kantoor is voorzien van gedeeltelijke airco en vloerverwarming. De kantoorruimte is ook binnendoor via de woning bereikbaar.
Ten behoeve van de bedrijfsruimte zijn er 5 eigen parkeerplaatsen achter het pand, bereikbaar via de inrit aan de oostzijde.

Eerste verdieping

De eerste verdieping bestaat uit 3 ruime slaapkamers, een flinke badkamer met dubbele wastafel en douche. Separaat is een toilet gesitueerd. Tegenover de badkamer treft u de waskamer met opstelling van wasmachine en droger.
Via een walk-in-closet over een lengte van ca. 5 meter bereikt u de master-bedroom, groot circa 30 m2.
U slaapt hier onder de kap met zicht op de dakspanten en hanenbalken. Achter deze slaapkamer bevindt zich een bergzolder.
Via een van de slaapkamers is een tweede bergzolder bereikbaar, hier bevindt zich de airco-installatie ten behoeve van het kantoor.

Er is voldoende ruimte op de verdieping om nog extra slaapkamers te realiseren zonder dat dit ten koste hoeft te gaan van de oppervlakte van de huidige slaapkamers.

Bijzonderheden

a. Praktijk-/kantoorruimte mag bij de woonruimte worden gevoegd. of vice versa, kantoor-/praktijkruimte kan worden vergroot.
b. Dubbele bewoning of splitsing in twee woningen is wellicht mogelijk, in overleg c.q. goedkeuring van de gemeente.
c. Inrit aan oostzijde is een gezamelijk pad met Dorpsstraat 143.
d. Door de inritten aan weerskanten kunt u een rondje om de woning creëren.
e. Volgens het bestemmingsplan laat het bouwvlak verdere vergroting met ca. 80 m2 van het woonoppervlak toe.
f. Het pand dateert van 1953 maar is rond 1995 geheel gerenoveerd en in 2001 verbouwd en uitgebouwd. In 2011 zijn 2 dakkapellen en de badkamer vernieuwd.

Verkoper is tevens verkopend makelaar en heeft hier altijd met heel veel plezier gewoond en gewerkt.
Het is een ideale combinatie van wonen en werken met opgroeiende kinderen. Echter beginnen de kinderen het nest te verlaten.
Het werk digitaliseert steeds meer waardoor ook dit steeds minder ruimte vergt. Daar wij met de vrijkomende ruimte geen hotel of bed & breakfast willen beginnen, komt er een nieuw woonavontuur op ons pad. De makelaardij verhuist gewoon met ons mee.

De heerlijke plek en prachtige woning kan ik u van harte aanbevelen!

Plattegronden

Recent bekeken